最新！2月南宁多家银行首套房贷利率突破“6%”大关

文/易居企业集团·克而瑞分析师

房贷利率，作为与买房息息相关的数据，一直备受关注。

近日，央行官网发布的信息显示，2021年2月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从走势来看，LPR已连续10个月保持不变。

与风平浪静的LPR走势不同，各大银行实际的房贷利率走势似乎与之形成“冰火两重天”之势。

根据不少媒体报道，迈入2021年，银行房贷收紧、利率上行愈发明显。

事实是否真的如此？我们共同关注。

【全国】

首、二套房贷平均利率环比上涨

从全国来看，随着各地楼市调控政策不断加码，房贷利率确实呈现上升趋势。

相关机构数据显示，自去年12月房贷利率出现拐点后，便开启了触底反弹。

根据最新监测数据，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP（基点，下同）；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。

具体来看，18个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个BP以上：广东多个城市的房贷利率纷纷调涨，东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。

不过，虽然多个二线城市房贷利率创新高，但部分地区尚未突破之前的利率最高水平。

另据《上海证券报》报道，部分城市其实在1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况。

譬如1月27日，广州地区国有大行的首套房贷利率、二套房贷利率均上调15个BP，分别至5.2%、5.4%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国有大行本身属于房贷规模较大的银行，调整具有风向标意义。无论首套还是二套都进行上调，进一步体现了房贷政策收紧的导向。

【南宁】

多家银行首套房贷利率破“6”

值得关注的是，在上文的检测报告中，小克发现南宁居然登上了头条。

数据显示，2021年2月南宁首套房贷利率重回“6”，达6.02%，在全国领跑。

南宁的房贷利率真的这么高？对此小克咨询了部分银行业内人士，并综合了部分自媒体的报道了解到，2月份南宁确实有多家银行首套房贷利率破“6”，具体情况如下：

（仅供参考，以银行实际公布、审批为准）

除了以上列举的银行外，小克也了解到还有部分银行可能在接下来也会跟进上调房贷利率。

但购房者对此也不必太过惶恐。银行最终审批的房贷利率往往还会视合作楼盘的情况、购房者的个人征信和流水等情况而定，不会“一刀切”。

选择入手合作楼盘，亦或是征信好、职业稳定、流水较好、有一定存款的优质客户，也有机会拿到相对较低的房贷利率。

另一方面，其实在1月，南宁也已有个别银行首套房贷利率达到“6”字头，大部分银行也逼近“6”。此番利率上调，其实前后一个月的购房成本并没有增长太多。

以光大银行利率为例，假设首套房贷款100万元，以等额本息方式贷款30年，2月贷款和1月贷款相比，合计30年增加利息大约7万元。分摊到每一个月，月供仅增加了约194.22元。

每个月多还不到200元，对大多数人来说应该不至于压力山大。几年后回头看，每月多还的钱可能早就被房价和工资上涨以及通货膨胀抵消掉。

【探因】

房贷利率上调或风起“两道红线”

若你熟悉去年至今的金融政策变化，那么对于此次从全国到南宁的房贷利率上调，其实并不意外。

其中的苗头，大概率是源于去年底亮相的“两道红线”。

去年12月底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出将银行分为五档，给银行房地产贷款划下“两道红线”指标。

第一道红线是房地产贷款占比上限，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

而第二道红线，则是个人住房贷款占比上限，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

“两道红线”之下，银行用于人住房贷款的额度必然会收紧。小克私下和部分银行业内人士闲聊时也了解到，进入2021年以来，部分银行人住房贷款的额度确实比较紧张，审批放款的时间也有所拉长。

在这样的情况下，房贷利率自然也会“水涨船高”。

另外，额度吃紧不仅带来了房贷利率的上涨，还使得相关审核更为严格。

譬如在1月底，上海银保监局和北京银保监局均要求各银行对2020年下半年以来的消费类、经营性贷款等进行全面自查，并加强购房贷款客户的准入审核。

以此来看，短期内房贷利率可能仍会有小幅上行的可能，但出现较大波动的可能性不大。

最后，关于房贷利率，欢迎参与文末的投票；如果还有什么想说的？我们也可以评论区见。↓↓↓

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文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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